صرفه‌جویی میلیونی برای کسب ضررهای میلیاردی: صرفه‌جویی در هزینه بازسازی و تعمیرات ساختمان
تو این نوشته قراره داستان یکی از مالک‌هایی که با ما تماس گرفت تا پروژه بازسازی انجام بدیم رو بگم. داستانی که تو اون برای چند میلیون صرفه‌جویی در هزینه بازسازی و تعمیرات، مالک مجبور شد نزدیک یک میلیارد ضرر ببینه.
در آخر هم بهتون میگم که اون چکار کرده بود تا شما اون‌کارها رو انجام ندید.
و همینطور بعضی از استانداردهای ساختمانی رو بهتون میگیم که خودتون بتونید به کار پیمانکار نظارت کنید.
فهرست
در یک بعدازظهر زمستانی سال ۱۴۰۲ تماسی با ما گرفته شد برای انجام یه پروژه بازسازی حوالی محله سیدخندان تهران.
داستان ازین قرار بود که مالک خونه قبلا برای بازسازی چنتا اوستا بنا، نقاش و لوله کش آورده بود تا خونه رو نزدیک عید یه تکون اساسی بده.
قصد داشت کارهای زیرو انجام بده:
- لوله کشی داخل ساختمون برای رادیاتور و پکیج
- کچ‌کاری جاهای کنده شده برای لوله
- تعویض سرامیک‌های حمام و سرویس بهداشتی
- سنگ کردن کف پارکینگ که سابقا سیمانی بود
- نصب سرویس بهداشتی فرنگی و وان حمام
- ایجاد یه انباری کوچک در حیاط
- و در آخر نقاشی ساختمان
اگه دستتون تو خرج باشه میدونید که هزینه مواد و وسایل موارد بالا کم نیست.
اما با این اوصاف خیلی خیلی کمتر از هزینه خرید یه خونه جدید تموم میشه.
مالک تصمیم درستی گرفته بود که بجای اینکه خونه نو بخره، داشت با هزینه کمتری خونه رو بازسازی می‌کرد.
بنظرتون ایراد مالک خونه چی بود؟
ایراد اصلی تو انتخاب بود
برای اینکه هزینه خیلی کمتری پرداخت کنه و صرفه‌جویی در هزینه بازسازی و تعمیرات کنه رفته بود بطور رندوم از خیابون گلبرگ و دماوند چند نفرو انتخاب کرده بود.
با احترام به تمام کارگران فصلی. اما استاد کار حرفه‌ای همیشه پروژه برای انجام داره. در نتیجه شما ازین مراکزی که کارگران فصلی هستند خوبه که در بهترین حالت کارگر ساده استخدام کنید.
حالا میدونید چه بلایی سرخونه اومده بود؟؟ (و بخاطر همین مالک با ما تماس گرفته بود)
لوله کشی ساختمان
تو لوله کشی رادیاتور، لوله کش با اینکه ادعا کرده بود بیشتر از ۲۰ سال هست که سابقه کار داره اومده بود لوله رادیاتور اتاق خواب رو از بالای کمد دیواری رد کرده بود.
ایرادش چیه؟
وقتی که لوله رو از ارتفاع بالاتری از رادیاتور رد کنی، آب گرم براحتی به اون رادیاتور نمیرسه و دائم باید هواگیری کرد. از کجا؟
از بالاترین محلی که لوله قرار داره. میدونی یعنی چی؟
یعنی بنده خدا قراره هر دفعه بره بالای کمد دیواری و شیر اون بالا رو باز کنه تا هوا خارج بشه!!
این وحشتناکه.
بماند که جای شیرهواگیری مناسب نیست، تازه هر دفعه که این شیر باز میشد آب کثیف میریخت داخل کمددیواری و وسایل داخل اون.
سنگ و سرامیک کاری
یکی دیگه از ایراد‌های اساسی این بود که تو سنگ کردن کف پارکینگ، و سرامیک سرویس بهداشتی و حمام شیب مناسبی وجود نداشت.
چه مشکلی داره؟
هروقت آب میریختی همیشه یه بخشی زیادی از آب جمع میشد. و اینکار باعث شده بود
تو سرویس بهداشتی بوی بدی باقی بمونه و تو پارکینگ هم مجبور بودند با تی آب رو جمع کنن. (یکی از راه‌های تست شیب مناسب تو ویدئو زیر اومده)
حالا تصور کن وقتی پارکینگ خیسه و ماشین میاد توش، دوباره کف پارکینگ گِل میشه.
حالا بماند که یجاهایی هم زیر‌سازی مناسبی انجام نداده بودن و امکان بلند شدن این سنگ و سرامیک‌ها وجود داشت.
یعنی چند ماه دیگه هروقت ماشین میره تو پارکینگ صدای تلق تلوق شنیده میشه بخاطر بلند شدن سنگ‌ها و این باعث شکسته شدن سنگ پارکینگ میشه. (مشکل مشابهی هم معمولا تو سنگ نما ساختمان هس که باعث ریزش اون و اسیب جانی و مالی میشه.)
سرویس بهداشتی فرنگی و وان حمام
داستان سرویس بهداشتی چی بود؟
یسری استاندارها تو ساختمون سازی هست برای نصب محل سرویس بهداشتی، شیر آب، دوش و وان.
این استاندارها برای چیه؟
دیدید تو سرویس بهداشتی بعضی خونه‌ها اینقدر کاسه نزدیکه دیواره که نمیتونی خودتو خوب نگه داری؟
یا وقتی درو باز میکنی گیر میکنه به روشویی؟
این استاندارها رو کی میدونه؟
مهندسین ساختمان از آئین‌نامه شهری اینارو حفظن. اما خیلی از اوستا کارا صرفا براساس تجربه کار کردن. (در عکس زیر استاندارد ساختمانی سرویس بهداشتی نشون داده شده.)
و دقیق نمیدونن استانداردش چیه. (رعایت نکردن استاندارهای ساختمانی بعضی مواقع باعث مرگ میشه)
انباری کوچک در حیاط
انباری چه ایرادی داشت؟
انصافا اگه بخوایم بگیم هیچ مشکلی نداشت از لحاظ طراحی و اجرا. خب یه انباری ساده چهار‌دیواری چیز ساده‌ای هس. (میدونی هر انباری چه ویژگی‌هایی باید داشته باشه؟)
اما میشد بجای اینکه از آجر تو ساخت انباری استفاده کرد از دیوارهای پیش ساخته مثل ساندویچ پنل استفاده بشه.
چرا؟ (ساخت انباری نیاز به مجوز شهرداری داره و اگه بدون مجوز بسازید با شکایت ساکنین دیگه شهرداری اقدام به تخریب و جریمه شما میکنه. مگه اینکه نوع خاصی از انباری رو بسازی که نیازی به مجوز نداره.)
هزینه ساندویچ پانل کم نیست.
اما برای جاهای کوچیک بصرفه درمیاد. قطعا هر چقدر فضا بزرگتر بشه هزینه این بیشتر از آجر تموم میشه.
اما این ساندویچ پنل‌ها هم عایق رطوبتن (در نتیجه نیاز به قیر گونی و ایزوگام ندارن) و مقاوم در برابر شرایط آب‌وهوایی. هم عایق گرما سرما.
و اینکه ظاهر قشنگتریم دارن.
وای از نقاشی ساختمان
اما مشکل نقاشی ساختمان چی بود؟
چرا فکر می‌کنید حتما باید اونم مشکلی داشته باشه؟
خب مشکلی نداشت و اوکی بود.
چطوری ما کمک کردیم
بعد ازینکه مهندس حسینمردی پروژه رو بازدید کرد. چنتا پیشنهاد داد برای حل این مشکلات طوری که با کمترین هزینه بشه تعمیر کرد.
به لوله کشی که این شاهکار مهندسی رو ایجاد کرده بود زنگ زده شد تا بیاد دوباره لوله کشی رو اصلاح کنه.
اون بنده خدا هم قبول کرد و گفت اشتباه از خودشه و میاد لوله کشی رو اصلاح میکنه (همون لوله‌های پلاستیکی رو دوباره حرارتی بهم میچسبونه).
(در واقع استاندارد لوله شوفاژ و رادیاتور لوله‌های پنج لایه هست اما برای اینکه مالک پول بیشتری نده از همون لوله‌های پلاستیکی استفاده کردیم.)
اما دیگه هزینه گچ کاری و نقاشی ساختمان دوباره رو نمیده.
اما اوستای بنا که سنگ و سرامیک رو انجام داده بود قبول نکرد و بعد از دوبار تماس گرفتن، مالک رو بلاک کرد. به همین راحتی!!
برای اصلاح کف پارکینگ و سرامیک‌ها باید دوباره کنده میشد و این یعنی اینکه اونا میشکستن و دوباره باید سنگ خریداری میشد.
با اینکه تیم ما یعنی کنام مدرن میتونه سنگ و سرامیک رو با قیمت کارخونه (بخاطر ارتباط با کارخانه‌های تولیدی سنگ ساختمانی شهرک صنعتی شمس آباد) عرضه کنه
اما
مالک توان مالی دیگه براش نمونده بود. و منصرف شد از اصلاح اینکار.
مشکل بعدی محل کنده کاری لوله‌های رادیاتور بود که باید دوباره گچ و نقاشی ساختمان میشد
و برای گرمایش بهتر، یه بخشی از سنگ کف ساختمان هم کنده شد تا لوله‌ها یسری جاها از کف رد بشه. البته کاملا با احتیاط اینکار انجام شد که به سنگ‌های دیگه آسیبی نرسه.
و بعد از انجام کار قسمتایی که کنده شده بود با سنگ مشابه پوشش داده شد (قبل انجام کار سنگ مشابه رو پیدا کرده بودیم که دوتا طرح متفاوت نباشه).
نتیجه اخلاقی
مشخصه که صرفه‌جویی در هزینه بازسازی و تعمیرات یه چیز ضروریه مخصوصا با این وضع تَورم. اما
یسری صرفه‌جویی‌ها نه تنها سودی نداره، بلکه ضررهای زیادی هم ایجاد میکنه.
تیم متخصص ساختمانی کنام مدرن
برای اینکه مشکل صرفه‌جویی در هزینه بازسازی و تعمیرات برای شما پیش نیاد بیایید با هم ببینیم چه تصمیماتی باعث چنین مشکلاتی شد.
دلایل این اتفاق:
- نداشتن دانش و تخصص: مالک ساختمان به دلیل نداشتن آگاهی کافی از پیچیدگی‌های بازسازی، تصمیمی اشتباه می‌گیره و از پیمانکار غیر متخصص و نامعتبر استفاده میکنه.
- تمرکز بر صرفه‌جویی کوتاه‌مدت: مالک به جای تمرکز تو کیفیت و ماندگاری کار، فقط دنبال صرفه‌جویی تو هزینه‌های اولیه هست.
- نبود نظارت کافی: مالک به طور مرتب به روند بازسازی نظارت نمی‌کنه و از سهل‌انگاری پیمانکار غافل میشه.
راه‌حل از دست ندادن سرمایه
چکاری میشه کرد که موقع بازسازی سرمایه زیادی از دست ندیم؟ و صرفه‌جویی در هزینه بازسازی و تعمیرات ما صحیح باشه؟
ما چنتا راهکار عملی در زیر براتون میاریم:
استفاده از متخصصان
برای بازسازی ساختمان حتماً از مهندس مجرب و پیمانکار معتبر استفاده کنید. به دو دلیل:
اول اینکه دوباره کاری نشه و سرمایه از دست ندید. دوم اینکه اگه اشتباهی رخ داد بتونید پیگیری و شکایت کنید.
فرض کنید خدای ناکرده حادثه‌ای رخ می‌داد مثلا دیواری میریخت روی یه آدم. آنوقت شما دستتان به هیچ‌جا بند نبود و شما مقصر اصلی بودید.
میدونستید هر‌ساله تعدادی در اثر افتادن سنگ نمای ساختمان مجروح میشن. اگه پیمانکار نداشته باشید کل تقصیرات قانونی متوجه مالکین هست.
مصالح با کیفیت
به جای صرفه‌جویی تو هزینه مصالح، از مواد باکیفیت و بادوام استفاده کنید.
مگه قراره چندبار بازسازی کنید؟ اون یبار رو مواد خوب استفاده کنید تا براتون یه عمر کار کنه.
ممکنه بگید هزینه‌ها خیلی بالا میره. که درست میگید.
اما
خیلی از مواد ساختمانی رو فروشگاه کنام مدرن با داشتن ارتباط با کارخونه‌ها و کارگاه‌های تولیدی میتونه با قیمت کارخونه یا نزدیک به اون برای شما تهیه کنه.
نظارت مستمر
مرتب به روند بازسازی نظارت کنید و از جزئیات کار غافل نشید.
حتی اگه پیمانکار معتبر و متخصص هم داشتید حتما مرتب به پروژه خودتون سر بزنید و از اون سوال بپرسید که چه‌کارایی انجام داده.
اگه دنبال یه گروه ساختمانی متخصص و معتبر هستی (دارای نشان اعتماد الکترونیک و شرکت ثبتی) میتونی با ما تماس بگیری:
۰۹۱۹۴۹۴۵۰۸۹ – ۰۹۱۲۴۱۳۵۶۸۶
۰۲۱-۲۲۴۱۹۴۶۳
Info@konamodern.ir
مطالب مرتبط
۱-میدونستید کنام مدرن مراحل کار رو هر روز به شما با تصاویر گزارش میده؟
۲-خدمات کلی بازسازی و نوسازی ساختمان کنام مدرن با ضمانت اجرا رو میتونید در صفحات خدمات ببینید.
۳- میدونستید هنگام نوسازی ساختمان یا قرارداد‌های ساختمانی بین مالکین و یا مستاجر مشکلات حقوقی باعث میشه که شما هزینه زیادی از دست بدید اگه آشنا نباشید با این قوانین؟
اگه تجربه مشابه داری خوشحال میشیم از تجربت استفاده کنیم.
لطفا نظرتو درباره این متن بهمون بگو. سپاس از مشارکتت
