ریزش سنگ نمای ساختمان، کی مقصره؟ چطوری درستش کنیم؟
حتما شما هم دیدید که خیلی از ساختمون ها دچار ریزش سنگ نما ساختمان میشن و این ریزش میتونه آسیب وارد کنه به ماشین‌ها و افرادی که از کنار ساختمونتون رد میشن.
شاید هم تاحالا برای ساختمون شما این اتفاق نیافتاده باشه.
اما
بدانید و اگاه باشید که:
در صورت ریزش سنگ نما ساختمان مسئولیت هرگونه اتفاقی بر عهده چند نفر هست که یکیش شما، ساکنین ساختمان هستید که در ادامه نوشته میتونید ببینید.
و در مورد این صحبت خواهیم کرد که هر کدوم طبق قوانین ساخت‌وساز چه نقشی داره و سهم هرکدوم چقدره؟
و اینکه
چطوری میشه این مشکل رو حل کرد؟
خواهید دید که راه حل این مشکل همیشه نمیتونه پیچ و رول پلاک کردن سنگ باشه. مراقب باش اینطوری سرت کلاه نذارن!!
یه داستان واقعیم میگم که چطوری ساکنین یه ساختمون ۱۲۰ میلیون تومن هزینه کردن برای پیچ و رولپلاک ومشکلشون حل نشد!
در آخر هم تو قسمت جمع بندی علت ریزش سنگ نما و راه‌حل ها رو خلاصه می‌کنم.
فهرست
یکی از مشکلات این روزهای ساختمان‌ها ریزش سنگ نما هست. اگه تو کوچه خودتون یه قدم بزنید میبینید که بعضی از ساختمان‌ها چنتا از سنگ‌های نما اشان ریخته.
خب ریختن سنگ نما ساختمان چه مشکلی داره؟
اول از همه خب ظاهر ساختمان زشت میشه.
این مشکل خیلی جدی نیس!!
مشکل جدی اینه که این سنگ بیافته روی یه ماشین
یا وحشتناک‌تر از اون
روی یه آدم (و ممکنه آدم‌ها یکم بمیرن 😯).
میخواید بدونید این اتفاق چقدر وحشتناکه؟ ویدئو زیرو ببیند.
اگه یه ماشین لاکچری باشه یا این ریزش باعث مرگ اون انسان بشه
یه طرف قضیه پای شما هم گیره.
مثلا فرض کنید این سنگ بیافته روی کابوت یه بنز ای کلاس!
اینطوری حداقل ۲۰۰ میلیون باید خسارت بدید.
یا بیوفته روی یه انسان که علاوه بر دیه اون آدم بیگناه باید جریمه هم پرداخت کنید.
(یادتون نره ممکنه اون سنگ روی شما یا یکی از عزیزان شما بیوفته)
حالا سوال اینه که کی این وسط مقصره؟ شما؟
بله یکی از مقصران، ساکنین ساختمون هستن. تو بخش بعدی طبق قانون میگم که چه کسایی در ریزش سنگ نما ساختمان مقصرن و هر کدوم چه میزان مقصرن.
تا دیر نشده میتوانیم با هم درباره سنگ نمای ساختمانتان صحبت کنیم؟
۰۹۱۲۴۱۳۵۶۸۶۰۹۱۹۴۹۴۵۰۸۹
۰۲۱۲۲۴۱۹۴۶۳
چه کسی در ریزش سنگ نما ساختمان مقصر است؟
طبق قانون سه نفر مقصرند:
- سازنده
- مهندس ناظر
- ساکنین ساختمان
یعنی در صورت صدمه جانی و مالی، افراد بالا باید خسارت را جبران کنن.
این یعنی ساکنین خانه هم باید بخشی از خسارت رو جبران کنن. پس:
برای اینکه خسارت مالی زیاد پرداخت نکنیم باید بفکر جلوگیری از ریزش سنگ نما ساختمان مان باشیم.
اما نقش هر کدوم چیه و مسئولیت کی از همه بیشتره؟
کی بیشترین مسئولیت رو داره؟
یه خبر خوب و یه خبر بد!
اگه ساختمونتون نو ساز نیس یه خبر بد دارم.
چه زمانی مقصر مهندس ناظر و سازنده هست؟
طول عمر ساختمان حدود ۱۰ سال هست. تو این مدت اگر بدون زلزله یا حوادث طبیعی سنگ نما بریزه مقصر این دو نفرن.
چزمانی ساکنین در ریزش سنگ نما ساختمان مقصرند؟
اگه بعد از ده سال سنگ نما بریزه ساکنین باید خسارت رو بدن.
و اینکه اگه مدیر ساختمون دارید و برای ثابت نگه داشتن سنگها کاری نکرده مقصر اصلی مدیر ساختمونه.
الکی مدیر ساختمون نشید دردسر داره ها. از ما گفتن بود. (البته قانونا فردی مدیر ساختمونه که صورت جلسه‌ای توسط تمام ساکنین امضا شده باشه.)
خبر بد دوم!!
اگه تو همون ۱۰ سال هم سنگ نما بخاطر حوادث طبیعی بریزه بازم ساکنین مقصرند.
حالا که فهمیدیم مقصر چه کسایی هستن؛ به نظرتون چطوری می‌تونیم مشکل سنگ نما ساختمان رو حل کنیم؟
حتما میگید با پیچ و رولپلاک؟
اما صبر کنید جواب این نیست!
اینطوری مشکل سنگ نما ساختمان را حل کن
حتما تاحالا دیدید که وقتی سنگ‌نما ساختمان میریزه
یسری افراد با طناب از بالای ساختمان اویزون میشن و شروع می‌کنن به پیچ و رولپلاک کردن سنگها.
میدونستید که پیچ و رولپلاک کردن همیشه جواب نمیده؟!
باید اول علت ریزش سنگ رو پیدا کرد.
البته اگه میخواید مشکلو اساسی حل کنید.
اگرم نه که یکی رو بیارید تا پیچ رول پلاک کنه.
اما قبل اینکار به داستانی که برای یکی از مراجعین ما اتفاق افتاده خوب توجه کنید.
ادامه رو با من بیا تا ببینی چقدر ممکنه ساکنین ساختمون ضرر مالی ببینن.
علت ریزش سنگ‌نما ساختمان
سنگ توسط یه چسب که معمولا سیمان، ماسه خاکی و دوغاب هست به بدنه ساختمون میچسبه.
پس علت افتادن سنگ میتونه عوامل زیر باشه:
- قوی نبودن ملات چسبی یا نداشتن ملات چسبی
- عوامل طبیعی و سنگ نامناسب
صبر کنید هر کدومو الان دونه دونه توضیح میدم و راه‌حلشم بهتون میگم.
۱-قوی نبودن ملات چسبی
تو چسبوندن سنگ‌نما ساختمان از وسایلی به اسم اسپیسر و اسکوپ سنگ استفاده میشه.
اگه سازنده برای کاهش هزینه‌هاش ازین وسایل استفاده نکنه یا نسبت سیمان و ماسه خاکی رو تو ملات چسب رعایت نکنه
چسب قوی نداریم.
قسمت جالب ماجرا اینجاس که اگه سازنده ازین وسایل استفاده نکنه مقصر سقوط سنگ نما ساختمان، سازنده و مهندس ناظر میشن حتی بعد از ۱۰ سال.
راه‌حل قوی نبودن چسب
اگه منتظرید که بگم باید در این حالت سنگها رو پیچ و رول پلاک کرد
اشتباه می‌کنید!
تو این حالت باید سنگها رو تراشید و دوباره از نو ملات چسبی زد و دوباره سنگ کرد!!
میخوام یه خاطره تلخ بگم. 😔
یروز برای مشاوره از ساختمونی تو محله استاد معین تهران (نزدیک میدون آزادی) با ما تماس گرفتن.
بخاطر ریزش سنگ نما ساختمان تا حالا ساکنین ۳ بار گروه‌های مختلف آورده بودن برای پیچ و رولپلاک سنگ نما ساختمان.
به این شکل که اولی یبار زده بود. و ریخته بود.
دومی اومده بود پیچ بلندتری زده بود، بازم ریخته بود.
و سومی اومده بود سنگ‌های کنارهم رو با چسب سنگ چسبونده بود.
و هر دفعه ۴۰ میلیون تومان هزینه کردن. ینی در مجموع ۱۲۰ میلیون هزینه کردن و بازم سنگ‌نما ساختمان میریخت.
(علت اینکه این هزینه رو کردن این بود که قبلش چندبار سنگ رو ماشین‌های نزدیک ساختمون ریخته بود و خسارت زیادی زده بود)
خیلی وقتا میخوایم صرفه جویی میلیونی کنیم تو هزینه اما ضرر میلیاردی میبینیم.
تیم کنام مدرن پیشنهاد داد که سنگها کنده بشه و دوباره با نسبت درست سیمان وماسه خاکی سطح پشت سنگها پر بشه. اما ساکنین قبول نکردن چون فکر می‌کردن راه‌حل ارزونتری هم هست.
اما بذارید خیالتونو راحت کنم.
نیست.
وقتی که کارشناسای ما بررسی می کنن و نظر میدن، حتما همه جوانبو سنجیدن. و بنا به تجربشون نظر کارشناسی میدن.
شک نکنید که ما از شما بیشتر خوشحال میشیم اگه بشه با قیمت کمتری کارو انجام داد.
اما میشه یه کاری کرد که با هزینه کمتر کارو دربیاریم.
با سازنده و مهندس ناظر صحبت کنید تا بخشی از هزینه رو بدن. اگه قبول نکردن چی؟
شکایت کنید و حتما از افراد آگاه به قوانین ساختمان و وکیل خوبی که آشنایی فنی داره استفاده کنید تا سرتون کلاه نره.
۲-عوامل طبیعی و سنگ نامناسب
گاهی سنگ نما ساختمان در اثر زلزله، نشست ساختمان (که به طور طبیعیی برای همه ساختمان ها ایجاد میشه فقط مقدارش متفاوته) یا در اثر پدیده هوازدگی میریزه.
(پدیده هوازدگی: زمانی که بارون یا هر آبی میره لای سنگ نما البته اگه خوب درزها گرفته نشده باشه و هوا سردو گرم بشه باعث میشه سنگ جدا بشه.)
یا اینکه علت ریزش نبود سنگ مناسب باشه.
اصلا سنگ مناسب چیه؟
سنگ مرمر معمولا راحت‌تر دچار هوازدگی میشه و خودشو ول می کنه.
اما سنگ گرانیت بهتره. (انواع سنگ گرانیتو تو عکس زیر ببینید)
و اینکه ممکنه موقع نصب سنگ، اوستاکار کمی ناشی باشه و پشت سنگها شیار نداده باشه (شیار برای اینه که اسکوپ سنگ قرار بگیره).
حالا چاره کار چیه؟
۲-راه‌حل عوامل طبیعی و سنگ نامناسب
چاره کار پیچ و رول پلاکه.
چون ملات چسبی خوبه اما در اثر عوامل دیگه‌ای سنگ ریخته و میشه اونو با پیچ و رول پلاک ثابت کرد (چون پایه و بیس کار درسته).
جمع بندی
فراموش نکنید که در غالب موارد پای ساکنین گیره.
پس حتما به فکر جلوگیری از ریزش سنگ‌نما ساختمان خودتون باشید.
حداقل بعد از گذشت ۱۰ سال از عمر ساختمون حتما یه کارشناس بیارید تا بررسی کنه.
علت ریزش سنگ نما و راه‌حل ها رو تو جدول زیر خلاصه می‌کنم:
| علت ریزش سنگ | راه‌حل |
|---|---|
| نبود ملات چسبی یا قوی نبودن ملات چسبی | کندن سنگها و دوباره سنگ کردن |
| عوامل طبیعی و نبود سنگ مناسب | پیچ و رولپلاک |
مطالب مرتبط
۱- میتونید مصالح ساختمانی مانند اسپیسر و اسکوپ سنگ رو از فروشگاه کنام مدرن با قیمت مناسب تهیه کنید:
۲- اگر میخواید اثر هوازدگی تو سنگ‌نما ساختمان کمتر بشه میتونید فضای بین سنگها رو با رنگ نانو پوشش بدید تا آب نفوذ نکنه. این کارو خدمات نقاشی ساختمان کنام مدرن براتون انجام میده.
۳- تیم طراحی کنام مدرن میتونه طراحی نمای ساختمان شما رو به سبک‌های مختلف مدرن، کلاسیک، سنتی و… طراحی و اجرا کنه. کافیه با ما تماس بگیرید:
۰۹۱۹۴۹۴۵۰۸۹ – ۰۹۱۲۴۱۳۵۶۸۶
۰۲۱-۲۲۴۱۹۴۶۳
Info@konamodern.ir
اگه مشاوره تو زمینه سنگ نما دارید میتونید تو کامنتا ازمون بپرسید.
اگه مشکل تو زمینه حقوقی براتون پیش اومده تو کامنتا بپرس راهنمایی کنیم.
